Согласно
статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного
найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору
(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или
во временное пользование.
Как видно, законодательство полностью отождествляет понятия
"имущественный наем" и "аренда". По юридической природе договор аренды
является возмездным, взаимным и двусторонним.
Договор аренды - это сделка, позволяющая расширить возможности
хозяйственного использования имущества. Собственник имущества
предоставляет его в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, но
извлекая из такой передачи доход. В свою очередь, пользователь
имущества извлекает собственную выгоду благодаря эксплуатации чужого
имущества.
Договор аренды жилого помещения при аренде квартир - необходимый
документ, регулирующий правоотношения нанимателя и наймодателя и
защищающий их в случае несоблюдения одной из сторон условий сделки.
Сдавая
квартиру внаем самостоятельно, собственник обязан зарегистрировать
договор найма в налоговой инспекции по месту жительства и платить
налоги - 13 % от полученного дохода. Если же хозяин получает деньги
через агентство недвижимости (доверительное управление), подоходный
налог удерживает с него данное агентство.
За сокрытие налогов придется заплатить штраф. Его размер зависит от
суммы, которую сотрудники налоговой службы признают сокрытой. Очень
часто именно этим шантажируют своего хозяина наниматели. Ведь от
налоговых платежей не освобождает даже короткий срок сдачи квартиры
внаем и тем более отсутствие договора.
