• подписание нотариального договора,
  
• регистрация договора в Городском Бюро Регистрации,
• выписка всех прописанных,
• освобождения жилья,
  
• акт приема-передача квартиры.

В строгом соответствии со сроками, указанными в договоре купли продажи, происходит физическое и юридическое освобождение квартиры и подписание передаточного акта покупателем и продавцом.  Надо помнить,  передаточный акт - важная составляющая часть договора купли-продажи, особенно для покупателя, т.к. он в дальнейшем без этого акта квартиру не продаст. Поэтому его необходимо беречь вместе с договором купли-продажи. Помните, что пока передаточный акт не подписан, ответственность за физическое состояние квартиры несёт продавец (т.е. если квартиру зальют, ограбят и т.д.), соответственно и коммунальные платежи должны быть уплачены до срока подписания передаточного акта включительно.

Но это в теории. На практике все решается путем обоюдной договоренности и, если не удаётся достичь компромисса, то становятся на букву закона. Особенно это касается физического и юридического освобождения квартиры. Трудно бывает продавцам час в час соблюсти сроки, указанные в договоре купли-продажи. Поэтому, до момента передачи квартиры продавец не имеет право получить оставшиеся 10% причитающейся ему суммы.

Перед началом сделки покупатель вносит посреднику (например, в банк) всю стоимость до подписания договора отчуждения. Первая выплата продавцу (50 процентов) возможна только после успешной регистрации договора в ГБР. После выписки можно получить еще 40 процентов. После освобождения, передачи квартиры ключей и квитанций продавец получает оставшиеся 10% (если в квартире уже никто не прописан).

Продавцу можно отказать в выплате сумм по частям, если имеются факторы повышенного риска для покупателя. То есть продавец получает всю сумму за квартиру единовременно только после выписки и передачи квартиры, в случае:

• Отчуждения объекта по доверенности.
• Если после последней передачи квартиры прошло менее двух месяцев.
• Объект фактически является предметом залога.
• Правоустанавливающие документы на объект являются дубликатами.
• В передаваемой квартире зарегистрированы или фактически проживают лица, не являющиеся собственниками (возможны исключения для супругов или их несовершеннолетних детей) и др.