Основные этапы продажи квартиры или комнаты:,
- подписание нотариального договора,
- регистрация договора в Городском Бюро Регистрации,
- выписка всех прописанных,
- освобождения жилья,
- акт приема-передача квартиры.
В строгом соответствии со сроками, указанными в договоре купли
продажи, происходит физическое и юридическое освобождение квартиры и
подписание передаточного акта покупателем и продавцом. Надо помнить,
передаточный акт - важная составляющая часть договора купли-продажи,
особенно для покупателя, т.к. он в дальнейшем без этого акта квартиру
не продаст. Поэтому его необходимо беречь вместе с договором
купли-продажи. Помните, что пока передаточный акт не подписан,
ответственность за физическое состояние квартиры несёт продавец (т.е.
если квартиру зальют, ограбят и т.д.), соответственно и коммунальные
платежи должны быть уплачены до срока подписания передаточного акта
включительно.
Но это в теории. На практике все решается путем обоюдной
договоренности и, если не удаётся достичь компромисса, то становятся на
букву закона. Особенно это касается физического и юридического
освобождения квартиры. Трудно бывает продавцам час в час соблюсти
сроки, указанные в договоре купли-продажи. Поэтому, до момента передачи
квартиры продавец не имеет право получить оставшиеся 10% причитающейся
ему суммы.
Перед началом сделки покупатель вносит посреднику (например, в банк)
всю стоимость до подписания договора отчуждения. Первая выплата
продавцу (50 процентов) возможна только после успешной регистрации
договора в ГБР. После выписки можно получить еще 40 процентов. После
освобождения, передачи квартиры ключей и квитанций продавец получает
оставшиеся 10% (если в квартире уже никто не прописан).
Продавцу можно отказать в выплате сумм по частям, если имеются
факторы повышенного риска для покупателя. То есть продавец получает всю
сумму за квартиру единовременно только после выписки и передачи
квартиры, в случае:
- Отчуждения объекта по доверенности.
- Если после последней передачи квартиры прошло менее двух месяцев.
- Объект фактически является предметом залога.
- Правоустанавливающие документы на объект являются дубликатами.
- В
передаваемой квартире зарегистрированы или фактически проживают лица,
не являющиеся собственниками (возможны исключения для супругов или их
несовершеннолетних детей) и др.
Если покупатель Вашей квартиры сам также одновременно продает свою
недвижимость, Вы сможете получить деньги после регистрации всех
договоров по цепочке, но ждать передачи всех квартир не нужно. На таких
условиях проходит примерно каждая вторая сделка. В этом ограничении,
если сделкой занимается юрист или профессиональный агент и расчеты
организованы с умом, нет ничего страшного.
Кроме того в договоре могут быть предусмотрены штрафные
санкции к продавцу за каждый день просрочки физического и юридического
освобождения квартиры. Часто применяют оба эти метода одновременно.
После того, как покупатель в соответствии с договором купли-продажи
(или не в соответствии) подписал акт приема-передачи, процесс покупки
квартиры или комнаты закончен. Вы становитесь новым владельцем
приобретенной Вами жилплощади, со всеми вытекающими из этого правами и
обязанностями
