Права на жилье, возникают на основании двух юридических фактов: соглашения (договор купли-продажи, дарения, аренды и т.д. ) и акта регистрации права.

Только после государственной регистрации покупатели, меняющиеся и одаряемые приобретают право собственности и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а арендаторы — право владеть и пользоваться арендованным имуществом и т.д.

Регистрация права собственности на квартиру — это обязательное действие, без которого сделка по приобретению или отчуждению недвижимости не считается совершенной. Это своего рода презумпция правильности регистрации прав.

Следовательно, когда заключается договор дарения или договор купли-продажи, а так же иной любой договор по распоряжению квартирой, стороны такого договора обязаны обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы и зарегистрировать переход права собственности, а так же сам договор.

Регистрация права собственности на квартиру — это отметка в реестре государственной регистрационной службы о новом собственнике помещения, запись о договоре, в соответствии с которым проводилось сделка, а так же о лицах, которые ее совершили.

Если нотариальная форма реализации квартиры в настоящее время не является обязательной (за исключением договора ренты), то регистрация права собственности на квартиру в УФРС — это обязательное действие при любой сделке с недвижимостью.

Итак, по закону именно с моментом государственной регистрации получается возникновение и прекращение тех или иных прав на жилое помещение. То есть государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение.